Petite annonce
á 38 - Isere

Située au coeur de zones protégées de l'avant pays savoyard sur la commune d'Aoste.
A 45 minutes de Lyon
35 minutes de l'aéroport de Saint-Exupéry
30 mm de Chambéry
1h15 de Genève
Proximité de tous commerces (2 km) et des écoles (maternelle, primaire à 2km et collège à 3,5 km)
Autoroute à 5 mm
Gares à proximités
Centre médical 2 km et hôpital 11 km

De nombreuses activités de pleine air, nature, loisirs, pêche, randonnées (pédestre et cycliste), parapente, Viarhone, centre équestre...
Lac de Romagnieu 4,7 km - Walibi 6,5 km - Lac d'Aiguebelette 24 km.

Notre maison (structure en pierre) est une ancienne gare construite en 1875 et désaffectée en 1954.
Elle est implantée au milieu d'un parc de 2,6 hectares de terrain plat, exposition est-sud-ouest, entièrement clos, arboré, 2 étangs, sans voisins direct donc AUCUN vis à vis.
Les 195 m² de l'habitation principale sont entièrement rénovés.

RDC : l'accès se fait par une grande terrasse semi couverte (carrelage et bois au sol + placards)
Véranda de 13 m² donnant accès à la pièce de vie (cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger : 25 m²) ainsi que sur le salon de 22m².
Un grand bureau de 15 m² avec placard
Une chambre de 12m² avec placard, face à une salle d'eau entièrement neuve avec douche, doubles vasques, sèche serviettes - WC.

1er étage : 3 belles chambres dont une parentale de 16 m² avec accès à une terrasse de 38m² exposé plein sud surplombant le domaine.
Une salle de bains entièrement neuve (2018) et wc séparé.


2éme étage : un grenier (à rénover) de 45 m² (56m² au sol) cloisonné, isolé par le toit et chauffé.
Possibilités d'aménagement : studio, chambres, bureau, salle de jeux, pièce de musique etc.

Poêle à granulés (chauffage principal - environ 900 euros à l'année) + chaudière au fioul (entretenus tous les ans par professionnel)
Double vitrage, volets roulants électriques et bois, moustiquaires.
Assainissement individuel, toiture : tuiles en terre cuite refaite (7 ans).

Cave de 19 m² (accès extérieur)

DPE réalisés.

Ce bien peut vous apporter un revenu complémentaire !!!
EN EFFET actuellement :

- Locaux aux normes : PENSION CANINE d'excellente réputation (POUVANT générer un bon complément de revenus en activité secondaire) : bureau + 20 boxes + 20 courettes (200 m² environ) assainissement aux normes.

- Locaux D'ÉLEVAGE CANIN (60m2 environ)
Pouvant se réhabilité pour toutes autres activités AGRICOLE !!

Autres dépendances :
3 box à chevaux - 1 bergerie
Ancienne poissonnerie à rénover entièrement (possibilité 200m2).

Ce havre de paix peut vous permettre de rester chez vous tout en effectuant du télétravail et joindre l'utile à l'agréable.

Bien immobilier pouvant être libre rapidement.